年內一線及部分二線城市總體成交量或將穩(wěn)中有升。

　　傳統(tǒng)淡季又逢春節(jié)假期，房企推盤積極性不高，2月份的房企銷售難免低位運行。

　　2月28日，第三方咨詢機構克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額1881.2億元，業(yè)績規(guī)模保持在歷史較低水平，環(huán)比有所下降，但同比實現(xiàn)1.2%的增長，扭轉了1月份下降的趨勢。

　　具體來看，不少頭部房企實現(xiàn)了銷售的大幅增長。據(jù)億翰智庫，2月單月，前十強房企單月銷售額同比增長17.4%，優(yōu)于百強的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，主要是由于中海、華潤、建發(fā)、華發(fā)、越秀都取得了超過20%的增長。以全口徑計，TOP10房企中，2月份共有7家銷售額突破百億。

　　累計來看，保利發(fā)展以313億元的銷售操盤金額穩(wěn)居行業(yè)之首；行業(yè)第二、第三位分別是綠城中國、中海地產，分別實現(xiàn)操盤金額約239.7億元、239.5億元，規(guī)模差距極其微弱。華潤置地、萬科分別以225.8億元、197.9億元的銷售規(guī)模位列行業(yè)第四、第五。

　　房企銷售端整體表現(xiàn)平平，但市場層面的積極信號不斷。華泰證券研報顯示，今年以來，同時有新房+二手房成交面積高頻數(shù)據(jù)的城市已經穩(wěn)中有升。

　　據(jù)華泰證券統(tǒng)計，2025年以來至2月24日，44城新房成交面積同比上升1%，較2024年同比-19%的表現(xiàn)有明顯改善；19城的新房+二手房成交面積同比上升14%。

　　如果聚焦春節(jié)后，新房+二手房成交面積同比增長更加明顯，2月6-24日，19城的合計成交面積同比大幅上升66%，一線城市同比增長達97%。

　　一線城市持續(xù)保持強勁韌性。在上海，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2月新房成交面積同比上漲11.2%，不少房企表現(xiàn)亮眼，越秀地產旗下兩大紅盤開盤即告售罄。同時，二手房市場2月成交量穩(wěn)定在1.5萬套左右，且成交均價初步實現(xiàn)筑底回穩(wěn)。

　　深圳市場也有明顯復蘇。據(jù)深圳樂有家研究中心統(tǒng)計，2月1日至25日，該機構在深圳所有門店的新房帶看量環(huán)比上漲84%，同比上漲375%。

　　價格層面上，重點城市初現(xiàn)止跌回穩(wěn)的跡象。國家統(tǒng)計局2月中旬披露的數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%，實現(xiàn)兩連漲；二線城市新房銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.1%，是2023年6月以來首次上漲。

　　其中，南京以0.7%的環(huán)比漲幅領跑各大城市。克而瑞認為，南京新房市場的表現(xiàn)代表以南京為主的前期經歷市場深度調整的二線城市，未來或將開啟一輪修復行情。

　　已有不少項目在剛剛過去的2月份感受到了南京市場的熱度。記者從龍湖方面了解到，2月份，南京龍湖天曜城項目月度來訪總量翻倍，成交環(huán)比上漲58%；位于南京江北新區(qū)的龍湖亞倫央璟頌是改善項目，在2月份有超1300組客戶來訪，“第一次看樣板間還需要排隊”，項目實現(xiàn)二開二罄。

　　業(yè)內對“小陽春”仍抱有頗為樂觀的期待。某華南房企市場部相關負責人認為，當前市場供應量有所下降，剩下的樓盤好賣了，“最近二手房市場熱度起來也有這個原因”，樓市也有望迎來“金三銀四”。

　　克而瑞預計，3月恰逢“金三銀四”成交旺季，整體供求有望修復，環(huán)比持增，考量到2024年高基數(shù)原因，同比或將持平或小幅微降，部分城市或將出現(xiàn)局部“小陽春”。

　　據(jù)上述機構調研，核心城市北上深杭等3月均將迎來供應放量，改善和高端盤占比上升，預期將拉動市場熱度回升，加之核心一二線樓市調控政策尚有放松空間，也將助力市場維穩(wěn)，不過余下多數(shù)三四線城市或將延續(xù)筑底行情，改善去化優(yōu)于剛需。

　　億翰智庫也認為，新房的價格有望延續(xù)降幅收窄的趨勢，一線及核心二線城市的二手房成交量會率先恢復到春節(jié)前的水平，“小陽春”或隨著樓市的“金三銀四”如期到來。

　　在房地產“止跌回穩(wěn)”目標的指引下，華泰證券預計，今年將有望看到，一線及部分二線城市總體成交量（新房+二手房）穩(wěn)中有升，其他城市逐步走向平穩(wěn)；一線城市為代表的重點城市房價有望實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”，同時，高庫存問題在“去庫存”政策落地下將有一定改善的基礎。