農(nóng)歷蛇年開工第一天，多地召開“新春第一會(huì)”，提及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，并明確責(zé)任分工。

　　2月5日，重慶市委召開“新春第一會(huì)”，市委書記袁家軍強(qiáng)調(diào)，要推動(dòng)西部地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)建設(shè)取得突破性進(jìn)展，全力推動(dòng)房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升。

　　河南省印發(fā)《關(guān)于明確政府工作報(bào)告提出的2025年重點(diǎn)工作責(zé)任單位的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)2025年重點(diǎn)工作進(jìn)行分解并明確責(zé)任單位，在加力穩(wěn)住樓市方面，明確用好地方政府專項(xiàng)債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲(chǔ)備以及收購(gòu)存量商品房等政策，大力支持剛性和改善性住房需求。

　　重慶市“新春第一會(huì)”提到，全力推動(dòng)房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升。

　　重慶市住建委數(shù)據(jù)顯示，1月28日~2月4日春節(jié)期間，重慶中心城區(qū)商品房日均成交量同比增長(zhǎng)25.5%。1月全市二手房成交250萬平方米，同比增長(zhǎng)12.3%；中心城區(qū)二手房成交130萬平方米，同比增長(zhǎng)15.0%。

　　得益于節(jié)前“迎新年購(gòu)房安家”活動(dòng)，成功吸引部分購(gòu)房者提前入市。據(jù)克而瑞，春節(jié)期間重慶新房成交量達(dá)到近4年峰值，同比上漲281%，均價(jià)同比下降7%，成交項(xiàng)目多以特價(jià)房和新春特惠等活動(dòng)為營(yíng)銷點(diǎn)，“以價(jià)換量”促進(jìn)成交。

　　具體來看，渝北區(qū)是成交主力，成交產(chǎn)品以性價(jià)比剛需、剛改產(chǎn)品為主，面積段在80~100平方米區(qū)間的產(chǎn)品成交占比高達(dá)46%，總價(jià)在120萬元以下的產(chǎn)品成交占比49%。

　　而在加力穩(wěn)樓市方面，河南省政府發(fā)布的《通知》提出，明確用好地方政府專項(xiàng)債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲(chǔ)備以及收購(gòu)存量商品房等政策，新增保障性住房5.7萬套。推動(dòng)城市閑置房產(chǎn)向旅居長(zhǎng)租功能房轉(zhuǎn)變。

　　充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，全面完成保交房項(xiàng)目交付任務(wù)。擴(kuò)大商品房“以舊換新”“賣舊買新”規(guī)模，大力支持剛性和改善性住房需求。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，拓展“物業(yè)+生活服務(wù)”，更好滿足群眾高品質(zhì)生活需求。

　　在提升城市功能品質(zhì)方面，河南省明確開展城市更新和安全韌性提升行動(dòng)，加強(qiáng)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)施城市更新項(xiàng)目3910個(gè)，改造城中村416個(gè)、老舊小區(qū)1459個(gè)，統(tǒng)籌改造一批老舊街區(qū)、廠區(qū)。加強(qiáng)無障礙環(huán)境、適老化設(shè)施建設(shè)，建成一批完整社區(qū)。運(yùn)用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等前沿技術(shù)，推動(dòng)管理手段、管理模式、管理理念創(chuàng)新，加強(qiáng)生活環(huán)境、交通秩序、低洼易澇整治，讓城市干凈整潔、有里有面、充滿生機(jī)活力。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，地方政府“新春第一會(huì)”對(duì)全年工作部署有風(fēng)向標(biāo)意義，其中提及房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容，說明其對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)發(fā)展的重要性。

　　“明確責(zé)任分工與各地工作狠抓落實(shí)是有關(guān)系的，頂層會(huì)議提出持續(xù)用力發(fā)力穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)際上要求節(jié)奏要快、行動(dòng)要迅速，因此落實(shí)責(zé)任對(duì)于有序推進(jìn)房地產(chǎn)工作有著積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　當(dāng)日晚間，國(guó)家發(fā)改委官微發(fā)布消息顯示，國(guó)家發(fā)改委黨組書記、主任鄭柵潔在《學(xué)習(xí)與研究》雜志發(fā)表署名文章，并提及“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

　　文章指出，2024年，重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)化解有力有效，房地產(chǎn)方面，多項(xiàng)房地產(chǎn)支持政策出臺(tái)實(shí)施，市場(chǎng)信心有所修復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭，前11個(gè)月，新建商品房銷售面積累計(jì)同比降幅已連續(xù)6個(gè)月收窄，銷售額降幅連續(xù)7個(gè)月收窄；11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.62，連續(xù)7個(gè)月回升。

　　鄭柵潔表示，2025年，要強(qiáng)化重點(diǎn)領(lǐng)域安全能力建設(shè)……持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。做好地方政府隱性債務(wù)置換工作。穩(wěn)妥處置地方中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)此，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院特聘導(dǎo)師柏文喜認(rèn)為，開年以來，監(jiān)管層再次提及房地產(chǎn)并明確責(zé)任分工，具有多方面的重要意義。首先，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，明確的政策信號(hào)和責(zé)任分工有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)購(gòu)房者、開發(fā)商和投資者的信心。這種信心的提升對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定至關(guān)重要。

　　其次，促進(jìn)供需平衡，通過明確責(zé)任分工，各地可以根據(jù)自身情況制定針對(duì)性的政策，如盤活閑置土地、增加保障性住房供給，更好地平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有重要的拉動(dòng)作用，穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅有助于解決住房問題，還能帶動(dòng)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入動(dòng)力。

　　同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)表示，“新春第一會(huì)”提及房地產(chǎn)，說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)仍然比較嚴(yán)峻，也關(guān)乎到經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局，房地產(chǎn)在2025年仍然是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和調(diào)控的重點(diǎn)。

　　在其看來，2025年仍然是房地產(chǎn)政策、市場(chǎng)、購(gòu)房者多方博弈的一年，但在2025年，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)一定會(huì)加速出清。如果上半年風(fēng)險(xiǎn)能夠出清，全國(guó)樓市有望在下半年筑底。

　　需要注意的是，資產(chǎn)定價(jià)邏輯發(fā)生重大變化，未來房地產(chǎn)開發(fā)也好，購(gòu)房者投資置業(yè)也好，一定要參考新的實(shí)體經(jīng)濟(jì)面定價(jià)的邏輯。這也是為何2025年樓市資產(chǎn)價(jià)格會(huì)進(jìn)一步分化的原因，一部分房子可能會(huì)創(chuàng)新高，大部分房?jī)r(jià)可能會(huì)面臨持續(xù)下跌趨勢(shì)。