王健林又有新消息，涉及股權出質(zhì)。

　　天眼查顯示，近日，王健林新增1條股權出質(zhì)信息，出質(zhì)股權標的企業(yè)為大連萬達集團股份有限公司（簡稱“萬達集團”），質(zhì)權人為珠海萬贏企業(yè)管理有限公司，出質(zhì)股權數(shù)額為240萬股。

　　股權穿透顯示，珠海萬贏企業(yè)管理有限公司為大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（簡稱“萬達商管”）的全資孫公司，而萬達商管由萬達集團、王健林、SHINING FUTURE INVESTMENT LIMITED等共同持股。

　　此外，萬達集團還存在多條股權凍結和股權出質(zhì)信息，涉及萬達商管、萬達集團等公司的股權。

　　萬達商管已退出多家萬達廣場公司

　　值得注意的是，天眼查App顯示，1月10日，銅陵萬達廣場投資有限公司、宣城萬達廣場投資有限公司發(fā)生工商變更，原股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，新增坤華（天津）股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）（簡稱“坤華股權投資”）為全資股東。

　　據(jù)了解，坤華股權投資背后的主要出資人是新華保險。公開數(shù)據(jù)顯示，坤華股權投資成立于2023年12月，由新華保險與中金資本共同設立。這只不動產(chǎn)私募股權基金的規(guī)模為100億元，新華保險作為有限合伙人認購99.99億元，中金資本作為普通合伙人認購100萬元。中金資本負責基金的投資、管理及運營。過去一年，坤華股權投資已接盤多家萬達廣場。

　　據(jù)《證券時報》報道，在業(yè)內(nèi)人士看來，為緩解壓力，王健林只能延續(xù)“賣賣賣”的模式。為了應對企業(yè)債務問題，出售資產(chǎn)無疑是萬達回籠資金最直接、最迅速的方式。盡管萬達集團出售資產(chǎn)有斷臂求生的無奈，但加速向輕資產(chǎn)轉型或是萬達集團的既定戰(zhàn)略。

　　背后合作模式揭秘

　　在這些項目中，雙方采用何種合作模式？

　　據(jù)《經(jīng)濟觀察報》報道，一位工作于赤峰松山萬達廣場的工作人員表示，該公司易主之后，除部分核心管理層人士發(fā)生變化外，萬達廣場的經(jīng)營并未發(fā)生變化，依然由萬達商管在運營。

　　一位接近相關萬達廣場項目合作的保險資管從業(yè)人士表示，險資作為出資人聘請專業(yè)機構成立投資基金，專業(yè)機構為基金管理人。在交易完成后，資產(chǎn)管理方如萬達商管繼續(xù)運營底層資產(chǎn)。該人士稱，個別交易會引入新的運營方作為共同投資人來參與。

　　上述保險資管從業(yè)人士表示，在行業(yè)下行周期，相比住宅開發(fā)項目、地產(chǎn)股這類投資標的，持有型商辦資產(chǎn)具備更高的安全邊際和長期投資價值。但市場上優(yōu)質(zhì)的項目并不好找，保險公司的目光從商業(yè)辦公樓向商辦綜合體轉移。由于負債剛性，保險出資人會對供求關系、出租率、租約穩(wěn)定情況有著更高的要求。除了商辦綜合體，險資對物流倉儲、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園的投資也在增加。

　　在許多業(yè)內(nèi)人士看來，優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)仍有較大發(fā)展?jié)摿ΑＶ兄秆芯吭赫J為，商業(yè)地產(chǎn)投資方更加聚焦消費市場活躍、經(jīng)濟基礎較好的核心一二線城市商業(yè)。一線城市購物中心存量規(guī)模已較大，2023年末城鎮(zhèn)人均購物中心面積達1.01平方米，未來存量項目的競爭將更加激烈；二線城市城鎮(zhèn)人均購物中心面積為0.89平方米，接近一線城市水平，未來或呈現(xiàn)存量與增量并行發(fā)展的格局。

　?。暶鳎何恼聝?nèi)容僅供參考，不構成投資建議。投資者據(jù)此操作，風險自擔。）

　　來源丨21財經(jīng)客戶端、天眼查、證券時報、經(jīng)濟觀察報、公開信息