千萬級入住楊浦濱江的機會來了

中建壹品·外灘源著售樓處&樣板間

已開放

項目主推建面約99-143㎡高端住宅

更有臻稀風(fēng)貌別墅

售樓處實拍圖

中建壹品·外灘源著高定裝標(biāo)也已全線公開，嚴(yán)選全球高端旗艦品牌，誠意十足！

交付標(biāo)準(zhǔn)包括美諾、霍尼韋爾、大金、威能、德國當(dāng)代、唯寶、瑞仕恩仕等國內(nèi)外一線品牌。

中建壹品·浦江之星開盤勁銷49億，是2024年5月全上海新房項目銷售金額&面積雙TOP1，實力當(dāng)紅。

中建壹品·外灘源著是中建壹品在楊浦濱江的第二子，承襲中建壹品豪宅血統(tǒng)，且在人居體驗方面又有了新的思考，劍指楊浦東外灘人居品質(zhì)新標(biāo)桿！

當(dāng)下上海市區(qū)容積率低于2.5的項目已經(jīng)屈指可數(shù)了。在這樣的背景下，中建壹品·外灘源著作為容積率僅約2.0的低密風(fēng)貌墅境，更是19F高層+風(fēng)貌別墅的臻稀組合。上海市區(qū)難得的墅境居住氛圍，價值再難復(fù)制，再加上親民的上車門檻，可謂十分難得。

楊浦濱江乃至整個上海市區(qū)建面100㎡以內(nèi)的3房越來越臻稀，中建壹品·外灘源著是千萬級買入上海市區(qū)核心地段不多的機會。項目主推建面約99-143㎡高端住宅，主力總價千萬級。更重要的是，項目高層前排是成片風(fēng)貌別墅，視野無任何遮擋，即使是低區(qū)的采光也非常好。

PART1

總價千萬級，買進楊浦東外灘

近享澎湃產(chǎn)業(yè)勢能+潮流生活方式

中建壹品·外灘源著位于楊浦東外灘核心，比起其他濱江地段，楊浦濱江的未來更加讓人期待。

楊浦濱江獨占了黃浦江濱江線近三分之一，是上海市區(qū)少有一塊可供成片開發(fā)的區(qū)域！成片開發(fā)意味著更統(tǒng)一、完整的城市界面，更具新時代發(fā)展理念的建設(shè)規(guī)劃、更潮流、更高端的資源配套，都將把楊浦濱江推上新一代國際住區(qū)的地位。楊浦濱江是站在巨人肩膀上的再超越！它吸取倫敦、紐約、東京等全球城市經(jīng)驗，當(dāng)下的外灘、陸家嘴、徐匯濱江可能只是它的起點。

根據(jù)規(guī)劃，楊浦濱江“一帶兩區(qū)”規(guī)劃總建筑面積約796萬方，規(guī)模2.6倍于前灘，5倍于陸家嘴，豐富的生態(tài)系統(tǒng)讓人無比期待！

①經(jīng)濟層面

美團、嗶哩嗶哩、字節(jié)跳動等多家互聯(lián)網(wǎng)巨頭搶灘，能導(dǎo)入那么多頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的，整個濱江僅此一家。關(guān)鍵，產(chǎn)業(yè)正在快速兌現(xiàn)中：

· 中交濱江廣場已竣工；· 中節(jié)能項目預(yù)計2024年12月竣工；· 美團上海總部預(yù)計2025年底竣工；· 字節(jié)跳動、濱江創(chuàng)智中心、嗶哩嗶哩上海總部預(yù)計2026年竣工。

*信息來源上海人民政府新聞辦公室

楊浦濱江預(yù)計產(chǎn)業(yè)規(guī)模達3000億，導(dǎo)入至少20萬人口。中建壹品·外灘源著直線距離這些互聯(lián)網(wǎng)大廠非常近，項目南側(cè)不到1公里就是國際時尚中心，較遠(yuǎn)點還有美團上海總部，嗶哩嗶哩上海總部等。

②城市更新層面

與市中心部分板塊零散、不成規(guī)模的城市更新相比，楊浦濱江城市更新不管投入、規(guī)模還是成效，都稱得上全市典范。

大片的城市更新意味著新生，這片土地將帶來新的價值，嶄新的城市界面、潮流的商業(yè)、辦公業(yè)態(tài)、時尚精致的生活方式……

③生活方式層面

與傳統(tǒng)煥新不同，楊浦濱江的人文資源十分出眾。根據(jù)規(guī)劃，未來將有40幢，總建筑面積約16萬㎡的歷史保護建筑陸續(xù)更新為城市文化藝術(shù)空間，成為各類博物館或奢侈品牌藝術(shù)大秀的舉辦地！皂夢空間、世界技能博物館等吸引著市民游客前來“打卡”，形成了一條氛圍濃郁的文化藝術(shù)休閑帶。

④房價潛力層面

這些積淀給楊浦東外灘帶來最直觀的效應(yīng)：就是這一區(qū)域房價相對堅挺。

從2014年的翡麗云邸，到2019年為止，東外灘供應(yīng)了一系列的高品質(zhì)小區(qū)：陽光城濱江悅、陽光城檀悅、翡麗甲第、首創(chuàng)天閱濱江。這些次新盤，清一色采用干掛石材外立面、2梯2戶或1梯2戶，容積率2.0左右，均為高得房率的好房源。

在2018年的時候，東外灘1號、翡麗甲第、華發(fā)公館、首創(chuàng)天閱濱江、陽光城濱江悅等項目都是9字頭，而最新入市的中海海上和集、金隅外灘東岸、縵云上海等項目均價已經(jīng)來到12萬左右，新房開盤均價整體漲幅約25%！

從二手房來看，盡管樓市整體下調(diào)，但是楊浦東外灘板塊卻做到了近3年漲幅約7.7%。（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房）

再以單個案例來看，板塊內(nèi)的標(biāo)桿樓盤翡麗甲第，開盤價在96000元/㎡，在經(jīng)過2023年的慘烈回調(diào)后，仍然有超過60%的升幅：

注：目前在貝殼網(wǎng)上僅能看到2023年12月份的成交價格。經(jīng)過半年的調(diào)整，目前成交價或許有所下降！

除了二手次新房價格堅挺外，該區(qū)域新房前景也不可限量。

2024年7月9日，保利以22億的總金額在9家開發(fā)商中脫穎而出競得楊浦平?jīng)龅貕K，這宗地塊也是取消最高限價后首宗高溢價地塊，溢價率21.18%，樓板價約8.85萬元/㎡，把楊浦濱江土地價格抬到了新高度。保本估計，未來該地塊售價將在13萬+。新房價格將再上一個臺階！

中建壹品·外灘源著預(yù)計總價千萬級，既可近享楊浦濱江澎湃的產(chǎn)業(yè)、城市更新勢能，又能體驗全新時尚潮流業(yè)態(tài)所帶來的生活方式的革新，是買入楊浦東外灘的不二之選！

PART2

周邊城市資源已然相當(dāng)成熟

1橫2縱1軌交5大隧道，暢達浦西+浦東市區(qū)

中建壹品·外灘源的交通條件十分優(yōu)越。項目距離12號線愛國路站直線約400米，步行可達，這在楊浦東外灘一眾不靠軌交的項目中是非常難得的。通過12號線，可暢達北外灘、南京西路、人民廣場等核心CBD。

自駕道路橋隧縱橫，項目能便捷駛北橫通道、中環(huán)、內(nèi)環(huán)等，周邊的楊浦濱江核心區(qū)、北外灘、陸家嘴、世紀(jì)公園、南京西路、外灘等都是業(yè)主未來的生活圈。尤其對于浦東來說，項目有軍工路隧道、隆昌路隧道（在建）、楊浦大橋、江浦路隧道等一橋五隧直達浦東的金橋、陸家嘴、張江、碧云聯(lián)洋等城市CBD。對于浦東客戶而言，這確實是一個非常出色的置業(yè)選擇。

另外，根據(jù)《上海市城市總體規(guī)劃(2017-2035年）》要求，區(qū)建管委積極推動楊浦濱江地區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。后期楊浦濱江規(guī)劃有軌交20號線、24號線、26號線，24號線楊浦范圍沿濱江區(qū)域走向（約12公里8-9站），預(yù)控已獲批，爭取納入第四期軌交建設(shè)計劃盡早啟動。（數(shù)據(jù)來源上海市政府官網(wǎng)）正是憑借優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，項目周邊城市資源非常豐富。包括上海國際時尚中心、楊浦公園、百聯(lián)濱江購物中心、紫荊廣場、寶龍旭輝廣場、長陽創(chuàng)谷、東方漁人碼頭國際中心、合生匯商業(yè)綜合體(規(guī)劃中)等。

PART3

中建壹品楊浦濱江第二子

低密風(fēng)貌墅區(qū)，新一代品質(zhì)封面！

中建壹品投資公司是中建三局旗下的專業(yè)房地產(chǎn)投資開發(fā)運營平臺，隸屬于中國建筑，擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。

中建壹品深入貫徹綠色低碳理念，依托壹品ONE+科技，建立科技住宅產(chǎn)品設(shè)計、科技開發(fā)智造與科技運維服務(wù)三大支撐系統(tǒng)，打造好建筑、好環(huán)境好空氣、好安靜、好水質(zhì)、好安全、好智能、好服務(wù)的新一代八好“壹品好房”。

所以，中建壹品·外灘源著無論是外立面、社區(qū)、戶型乃至裝修，都展現(xiàn)了無與倫比的超高品質(zhì)！

01|先看外立面

外灘源著在高層立面的設(shè)計中，以海派建筑的文化作為基底，結(jié)合現(xiàn)代的材料及工藝，打造屬于外灘源著的獨一無二的立面形態(tài)。

建筑的色彩以淺色做為主基調(diào)，采用石材與局部的涂料工藝，大量的落地玻璃之間，鑲嵌了古銅色的金屬板材，與風(fēng)貌建筑的色彩形成呼應(yīng)。

高顏值立面、高窗墻比、高拓展性，為業(yè)主帶來更

另外，項目是由高層+風(fēng)貌別墅組成，南側(cè)就是成片的風(fēng)貌別墅。這樣幾乎無遮擋的視野，讓項目樓棟的中高區(qū)均有機會觀賞到風(fēng)貌別墅區(qū)及楊浦濱江景觀，彰顯業(yè)主的不凡品位與人生境界！

02|再看社區(qū)

眾所周知，上海最貴的房子，不是名頭極響的陸家嘴濱江湯臣一品，也不是黃浦濱江新貴綠城黃浦灣，而是深藏在衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的花園洋房。

住在這里的上海人篤信，漫步在梧桐樹下的街巷、品嘗隨處可見的網(wǎng)紅咖啡、閑逛低調(diào)時髦的買手店，感受名人故居的歷史印記，時光仿佛慢得挪不動步子。

外灘源著將重現(xiàn)楊浦濱江工業(yè)發(fā)展輝煌時期的繁榮景象，以精致細(xì)膩的海派風(fēng)貌別墅搭配典雅端莊的高層海派公寓，展現(xiàn)“中西合璧""鎏金薈萃的繁華年代。

項目扎根上海的國際式海派腔調(diào)，以西方古典形制語言+東方現(xiàn)代精奢雅致，演繹摩登海派的高走生活。

03|尊貴歸家禮序

項目打造“三軸兩門三院三花園”的景觀布局。

主入口禮序歸家軸上，以海上東方+星池雅宴+鎏金茗院三重空間，重現(xiàn)海派隱奢歸家之路，步步尊崇，儀式感拉滿。

社區(qū)內(nèi)設(shè)有上海風(fēng)情的“三院”，海派精奢的三花園。精致，優(yōu)雅的生活氛圍隨之鋪展開來，行走其中人在觀景，時光漸慢。

04|再來看戶型

項目主推建面約99-143㎡高端住宅，另有臻稀風(fēng)貌別墅。相比市面上同級別豪宅，項目戶型布局更加方正大氣，而且各個戶型都有閃光點，為不同需求業(yè)主高定個性化生活！

建面約99㎡3房2廳2衛(wèi)，非常標(biāo)準(zhǔn)的動靜分離、三開間朝南戶型。"分戶s墻"設(shè)計在分戶墻處增設(shè)“凹型空間"，“冰箱外移"增加廚房操作臺面和收納空間，創(chuàng)造更合理的餐廚桌臺動線。三開間朝南+南向雙陽臺設(shè)計+全臥室?guī)эh窗，為整個戶型帶去非常出色的采光，同時室內(nèi)視野的延展性很強。動靜分離則是把功能區(qū)與休息區(qū)分割，加上主臥套房的設(shè)計，讓業(yè)主有更好的私密性和生活舒適度。

建面約122㎡3房2廳2衛(wèi)，非常標(biāo)準(zhǔn)的動靜分離、三開間朝南戶型。幾乎保留了前一個戶型所有的優(yōu)勢，但在尺度感、私密性和舒適度上又有突破，不管是采光、視野、通風(fēng)、私密性，還是實用性都十分出色。主臥擁有270度環(huán)幕觀景飄窗，視野和采光都非常好。

建面約143㎡戶型，分為A/B戶型，功能側(cè)重完全不同。

A戶型是4房2廳2衛(wèi)格局，三開間朝南+LDKB一體化+全臥室?guī)эh窗+主臥套房設(shè)計+動靜分離，居住功能性更強。B戶型是3房2廳2衛(wèi)格局，三開間朝南+LDKB一體化+奢闊寬廳+全臥室?guī)эh窗+主臥套房設(shè)計+動靜分離+主臥270度飄窗，舒適度更高。

中建壹品·外灘源著美學(xué)樣板空間現(xiàn)已開放，誠邀全城品鑒。建面約99-143㎡濱江奢境美宅首開在即，敬請期待！

千萬級入住楊浦濱江的機會來了

中建壹品·外灘源著售樓處&樣板間

已開放

項目主推建面約99-143㎡高端住宅

更有臻稀風(fēng)貌別墅

（轉(zhuǎn)自：上海樓市情報）