財聯社3月3日訊（編輯 黃君芝）據房地產專家和研究歐洲移民激勵措施的人士稱，美國總統特朗普試圖用“金卡”計劃吸引富有的移民到美國，這可能會推高房價，加劇美國的“住房危機”。

　　例如，美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）的一位經濟學家就警告稱，特朗普總統500萬美元的“金卡”計劃可能會增加“超高端房地產市場”的需求。

　　NAR首席經濟學家Lawrence Yun在接受采訪時表示，即使特朗普的計劃不是專門針對房地產投資，但如果實施的話，房價可能會上漲。因為理論上，超級富豪才有能力花500萬美元獲得簽證。

　　“我敢肯定，如果他們能拿出500萬美元，他們幾乎肯定會有一點多余的錢來購買房地產，”他補充說：“因此，這將為超高端房地產市場帶來更多需求。”

　　上周，特朗普宣布了一項新的移民政策，計劃推出投資500萬美元以上才能獲得的“金卡”，以取代現行的EB-5投資移民簽證計劃。此舉旨在吸引全球富裕人士，通過投資500萬美元獲取美國永久居留權，并為未來的公民身份鋪平道路。

　　特朗普將“金卡”比作升級版的“綠卡”，并吹捧該計劃將提振美國經濟。其政府還寄希望通過“金卡”項目來填補美國巨大的財政窟窿。目前，美國國債規模已經高達逾36萬億美元。

　　雖然現在關于“金卡”計劃的細節還很少，但專家們紛紛警告稱，如果富有的外國投資者可以投資房地產來獲得簽證資格，這可能會直接推高美國的房價。

　　Henley & Partners North America的管理合伙人Basil Mohr-Elzeki表示，“當外國投資者購買住宅房地產時，特別是在市中心，這將使房地產市場過熱，使當地人很難住在他們以前住的地方。”

　　Henley & Partners North America是全球領先的投資移民和公民身份公司。

　　事實上，全球許多國家都推出過類似于“金卡”的簽證移民計劃。所有這些項目都遵循同樣的原則：外國投資者將資金投入一個國家為實現某些目標而設立的特定基金，他們將獲得該國的合法居留權，有時甚至是公民身份。

　　但按照其他國家的經驗，此類計劃最終都推高了當地的房價。例如，葡萄牙“黃金簽證”計劃確實吸引了外國投資，但也導致了房地產市場價格扭曲，當地居民難以負擔住房。50萬歐元的最低投資額被賣家利用，導致房價在十年內翻倍。

　　分析人士指出，當地的房地產市場低迷，但“對于在2012年、2013年、2014年買房的人來說，這是一筆非常劃算的交易。在不到10年的時間里，葡萄牙的房價翻了一番，尤其是在對游客更友好的地區和里斯本這樣的城市中心。”

　　此外，由于類似原因，西班牙已停止向購買房產的外國人發放“黃金簽證”；希臘“黃金簽證”計劃也導致租金和房價飆升，當地居民無力購房。

　　（財聯社 黃君芝）