在這場房地產(chǎn)下行的危機(jī)中，潘石屹、張欣夫婦全身而退，成為最大贏家

一個憨憨的男人，人畜無害和鬼精鬼精相得益彰，毫無違和感。

農(nóng)村改開，下海房地產(chǎn)、離婚再婚、上市玩兒自媒體玩兒到頂流、然后全身而退、潤到美國去。

一步一個腳印向“錢”邁進(jìn)。其精彩程度讓人嘆為觀止，這就是潘石屹，來自大西北的一頭狼。

看似比他猛太多的同行們，現(xiàn)在都落得什么樣的下場？

恒大的許皮帶早就進(jìn)去踩縫紉機(jī)了；

融創(chuàng)的孫老板、碧桂園的楊老板還在為償還債務(wù)焦頭爛額；

同是做商業(yè)地產(chǎn)的王健林把曾經(jīng)輝煌無比的萬達(dá)總部都買了(王老板的結(jié)局算好的，至少沒有太多負(fù)債，其背后絕對有高人)；

就連行業(yè)優(yōu)等生萬科也遭遇著流動性危機(jī)，無限接近爆雷。

為什么笑到最后的贏家是潘石屹？

當(dāng)年的海南房地產(chǎn)，潘石屹也能順利逃脫，要知道1993年海南三亞的房地產(chǎn)泡沫令人咋舌，其泡沫破裂后帶來的后果不可為不深遠(yuǎn)，也算是中國歷史上區(qū)域范圍內(nèi)房地產(chǎn)泡沫的一次硬著陸。

跟潘石屹一起在微博上指點(diǎn)江山的任大炮(任志強(qiáng))習(xí)慣性叫他小潘，可見當(dāng)年的江湖地位要高他很多，但依然無法匹敵他的命硬。

任大炮和小潘當(dāng)年在微博上有多火？

一個敢說無所顧忌的唱多房地產(chǎn)，另一個像街坊鄰居一樣貼近老百姓，同時還安全有流量。

顯然，笑到最后的還是小潘；而另一個，就人間消失了。

在中國房地產(chǎn)這樣的江湖里，最后能善終的，他絕對排第一。

但說他是最后的贏家也不準(zhǔn)確，因?yàn)椋瑥姆山嵌葋砜矗麉s沒有錢，這些錢都在他老婆賬戶里。

這里就不得不再介紹他的老婆張欣，一個從高盛(也就是猶太資本掌控下的世界第一投行)學(xué)成金融秘籍的頂級玩兒家，在資本市場上大肆收割財(cái)富。

2007年，在張欣的推動下，soho中國在港股成功上市，融資19億美元，創(chuàng)造了當(dāng)時亞洲最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)IPO。

其注冊地在海外，上市在港股，大股東是離岸的兩個公司，又通過海外信托來控制，而信托背后的唯一受益人居然只有張欣一人。

這套組合拳在上市前就已經(jīng)完成了。

真不愧是高盛出身，資本手段就是玩兒得六。

潘石屹在2005年就把自己名下所有的股權(quán)全部免費(fèi)贈送給了張欣，這也就是上面說的，從法律角度來看，潘石屹沒有錢。

什么樣的嗅覺、什么樣的敏銳力，讓他們做出了這樣的決策呢？

2005年布局好股權(quán)，2007年上市，然后男主內(nèi)女主外，開始了超級賺錢模式。潘石屹的主內(nèi)主要是營銷。

這就離不開潘石屹的另外一個標(biāo)簽——初代網(wǎng)紅，直播帶貨的鼻祖。

當(dāng)年，還是微博流行的年代，小潘就試圖在上面賣房，憨態(tài)可掬的他在很短時間內(nèi)就圈粉無數(shù)，十幾年前擁有接近2000萬粉絲，平均每天發(fā)表7條微博，樹立soho中國董事長的形象，什么概念，絕對的互聯(lián)網(wǎng)頂流。

那時候，沒錢的年輕人捧個人場，有錢的煤老板(整個西北的煤老板老鄉(xiāng))捧個錢場。

潘石屹說“我特別愛好網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)互動能給我?guī)砜鞓贰！?/p>

那些年拿著千萬甚至上億的現(xiàn)金進(jìn)行房地產(chǎn)交易的煤老板占了一半，可以說，潘石屹就是靠這些煤老板老鄉(xiāng)迅速發(fā)跡的。

那時候，soho中國的樓確實(shí)建得高大上，這就要?dú)w功于海龜老婆張欣了。潘石屹一直說自己土，直到遇見現(xiàn)任妻子張欣，才4天就確定了結(jié)婚。

這個世界上沒有永遠(yuǎn)不滅的巧立人設(shè)的頂流，都有崩塌的時候，一旦涉及到負(fù)面，就會被反噬。

2014年參加金星秀，被問出捐款6億給美國大學(xué)，潘石屹說是針對中國貧困留學(xué)生設(shè)立的，立馬被金星拆穿。

很明顯這是為他兩個公子開路，一個哈佛，一個耶魯。

老潘無法自圓其說，越說越被罵。打這兒以后，不管他發(fā)什么都被罵，他不得不關(guān)閉評論，并且還設(shè)置了微博半年可見。自此，一代頂流慢慢消失于公眾視野。

2014年捐款事件爆發(fā)前，他們已經(jīng)在跑了。

其實(shí)從他們上市前的組合拳就能看出，他們一開始的計(jì)劃就是跑(其實(shí)很多玩兒金融資本收割的都是這個套路，比如浙江卷款逃跑的年輕富豪陳炫霖)。

人設(shè)崩塌后，他們抓緊了跑路的步伐。一邊是瘋狂的購入美國資產(chǎn)(商業(yè)大樓、股權(quán))，另外一邊多次賣出soho中國的不同資產(chǎn)，如2014年2月以52.3億出售soho海倫廣場股權(quán)，9月以30.5億向攜程出售上海soho中國的股權(quán)，2017年分別以35.73億和49.44億向吉寶置業(yè)和基匯資本出售虹口soho、凌空soho，2019年以78億北京上海13個辦公物業(yè)項(xiàng)目，包括望京soho。

而另一個斂錢的套路，就是跟恒大一樣，一邊負(fù)債，一邊帶病分紅。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，張欣從上市公司soho公司共獲得133億分紅。截至2019年，大概有400億的國內(nèi)獲利流向了國外張欣的賬戶。

2021年，潘石屹夫婦打算整體出售soho中國，賣給猶太資本旗下的黑石集團(tuán)，價(jià)值200億，打算斂最后一筆準(zhǔn)備跑路。

只是后來，被國家監(jiān)管總局叫停了。

總的來說，潘石屹夫婦的金融套路和資本收割玩兒得非常精彩，西北農(nóng)村出身、辭職下海、92年選擇房地產(chǎn)轉(zhuǎn)到第一桶金而且成功上岸、93年選到了改變他一生的女人、07年創(chuàng)辦的公司上市且成為商業(yè)地產(chǎn)最大IPO、14年以前的他擁躉無數(shù)、而后把大量財(cái)富順利轉(zhuǎn)移至海外、并且似乎在美國過得還不錯。只是不知道，每一次夜深人靜的時候，鬼精鬼精的潘十億卸掉一天的偽裝和疲憊之后，會不會落寞？

（轉(zhuǎn)自：數(shù)局）