11月1日，廣州市住房和城鄉建設局發布的數據顯示，10月份，廣州一手住宅和二手住宅網簽雙雙突破1萬套，市場成交明顯回升，止跌回穩態勢初現。

　　止跌回穩態勢初現

　　數據顯示，10月份，廣州市一手住宅網簽10418套、111.47萬平方米，環比均增長100%左右；二手住宅網簽13188套、125.8萬平方米，環比分別增長29.5%、26.0%。

　　9月29日，廣州宣布全面放開住房限購。廣州市住房和城鄉建設局表示，受全面放開限購以及其他一系列增量政策疊加效應影響，10月份，全市房地產市場成交回升明顯，市場熱度維持在較高水平，止跌回穩態勢初現。

　　具體來看，一是一手住宅到訪量、認購量、網簽量均大幅增長。10月，全市主要在售一手住宅樓盤到訪總量為12.77萬組次，認購總量8597套，比三季度月均水平分別增長70%、58%。

　　二是市場活躍度大幅提升且持續性較強。國慶假期期間全市一手住宅認購量5855套，認購面積61萬平方米，7天的認購量超過今年8月、9月一手住宅單月網簽面積。國慶假期后市場熱度仍維持較高水平，假期后三周單周到訪量分別為16797組次、21247組次和19142組次，認購量分別為819套、862套和798套，每周到訪量、認購量基本穩定。

　　三是市場成交價格總體平穩。銷售總價適中的樓盤認購量較高。10月新認購的一手住宅中，總價500萬元以下的占比達到83.6%。

　　四是購房人群以首次購房為主。10月份全市認購一手住宅的購房人群中，首次購房的人群占68.6%。

　　市場熱度有望延續

　　日前，廣州市房地產中介協會發布報告稱，受多重政策利好疊加影響，近期房地產市場活躍度明顯提升，2024年11月經理人指數環比小幅增長2.92個百分點至56.38（前值為53.46）。

　　廣州市房地產中介協會還表示，隨著樓市利好政策持續落地，客戶觀望情緒大幅減弱，與市場交易相關的各項指數均有不同程度的增長。其中，成交量指數增長5.29個百分點至68.75；消費者入市意愿指數增長8.70個百分點至60.63；去貨速度指數增長5.56個百分點至58.13；因業主心態趨穩，成交價指數小幅增長2.66個百分點至46.25。

　　多位中介機構從業人員表示，近期上門咨詢、看房的客戶量增長較明顯，預計11月市場將延續回暖態勢。

　　58安居客研究院發布的報告顯示，今年前10月，在廣州買房的異地客遍布全國，其中60%集中于廣東、上海、湖南三地。此外，廣東省內異地客占比接近50%。

　　58安居客研究院院長張波表示，限購取消更有利于多樣化改善需求的入場，廣州地處大灣區的核心地帶，又處于廣佛一體化經濟重要發展關鍵區域的戰略地位，對外來人口展現出強大的吸引力，加之廣州房地產市場提供的多樣化房價選擇，為不同需求的外來人群提供了廣闊的置業空間。